Baufinanzierung: Die 3 größten Fehler, die Tausende Euro kosten

Inhaltsverzeichnis

• Fehler 1: Zu wenig Eigenkapital
• Fehler 2: Zu kurze Zinsbindung
• Fehler 3: Zu niedrige Tilgung

Fehler 1: Zu wenig Eigenkapital

Eine 100%-Finanzierung (Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten) oder gar eine 110%-Finanzierung (inklusive Nebenkosten) ist riskant und extrem teuer. Banken lassen sich das höhere Risiko durch deutliche Zinsaufschläge bezahlen. Die Empfehlung: Bringen Sie mindestens die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler – ca. 10 bis 15 %) sowie idealerweise 10 bis 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital ein.

Fehler 2: Zu kurze Zinsbindung

Wer sich aktuell günstige Zinsen nur für 5 oder 10 Jahre sichert, geht ein hohes Zinsänderungsrisiko ein. Wenn die Zinsen bei Ablauf der Bindung (Anschlussfinanzierung) deutlich höher stehen, kann die monatliche Rate unbezahlbar werden. Die Empfehlung: Sichern Sie sich die Zinsen für 15 oder 20 Jahre, um langfristige Planungssicherheit zu haben. Nach 10 Jahren haben Sie ohnehin ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht.

Fehler 3: Zu niedrige Tilgung

Eine niedrige Tilgung (z.B. 1 %) führt zu einer geringen monatlichen Rate. Das klingt verlockend, bedeutet aber, dass Sie Jahrzehnte brauchen, um schuldenfrei zu werden, und am Ende zehntausende Euro mehr an Zinsen an die Bank zahlen. Die Empfehlung: Wählen Sie eine anfängliche Tilgung von mindestens 2 bis 3 % und vereinbaren Sie die Möglichkeit zu kostenlosen Sondertilgungen.

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